保利珺园

保利·珺园择址上海杨浦区新江湾城别墅区核心，由保利发展与上海地产集团双国企联合开发，依托新江湾城主城原生湿地的核心禀赋，板块内部水系交织、公园林立，拥有市中心罕见的生态自然资源。

同时片区集聚优质高校人文资源与科创产业势能，叠加成熟轨道交通体系，形成生态、人文、科创、交通四位一体的完整城市界面，既适配高阶人居安居需求，也夯实了板块长期稀缺的资产价值。

项目作为保利发展迭代升级的全新滨水墅系代表作，占据社区双湾环抱、一线滨水的优质格局，遵循西高东低、依水就势的自然肌理布局，整体共计438户。

产品覆盖建面约105-252㎡的滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房，全系业态，梯度完整，层次清晰，可适配全周期家庭居住需求。

在社区营造与建筑美学上，立足“百年海派、法式庄园”的核心定位，探索中国庄园生活的世界表达。

项目萃取白马庄园经典形制与海派摩登美学，打造历久弥新的建筑天际线，同时创新打造双下沉式庭院，串联休憩会客、静谧阅读、亲子玩乐等多元场景，让社区空间不再局限于通行观景，真正服务于日常家庭生活。

社区配套层面，项目配置约3300㎡珺CLUB，打破传统会所单一运动、会客的功能局限，引入全球名人健康管理体系，将单一理疗升级为全周期健康养护体系。

涵盖私人Spa House、名人健康理疗、恒温泳池、专业健身空间、艺术琴房、专属私宴厅等16大功能场域，兼顾健康疗愈、圈层社交、家庭欢聚、亲子成长多维需求，补齐主城低密墅区公共配套短板。

项目落地六大豪宅化营造手法，从居住本质完成系统性升级。同时搭载弥散氧系统、AI智能戒指、保利智慧家全屋智能体系，从耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情六大核心维度，重新定义主城高阶好房标准，推动居住产品从基础的安居功能，向高品质、高体验的生活方式全面升级。

项目的产品力与稀缺性已得到市场持续验证：2026年上海外环内别墅成交数据显示，每6套成交别墅中，便有1套来自保利珺园，是当下上海主城核心墅居市场认可度、流通性、稀缺性兼具的标杆级低密滨水墅区。

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